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Essen: ETW - Paket mit 4 Einheiten / Rentabilität zum 10,5 fachen der p.a. Netto

Objekt-Nr.: 2015-4438-kl
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Basisinformationen
Adresse:
45277 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Essen Überruhr
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Gewerbefläche
Gesamtfläche ca.:
345 m²
Hauptfläche ca.:
345 m²
Preis:
279.000 €
Verfügbar ab:
01.01.2017
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,0 zuzügl. 19 % MwST
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
450 m³
Keller:
ja
vermietet:
ja
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergieverbrauch Wärme:
1 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
1 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Eigentumswohnungspaket besteht aus 4 Einheiten. 3 Einheiten im Erdgeschoss (Gewerbeeinheiten 1 Reinigung, 1 Versicherungsagentur und 1 Kosmetikstudio). Sowie 1 Einheit in der 1 Etage (Polizeianlaufstelle die sich um das lokale Umfeld bemüht). Die Polizeieinheit sowiedas Kosmetikstudion sind bereits langjährige Mieter, die Reinigung und die Versicherungsagentur bereits seit 1 Jahr und auch langfristig geplant. Die 2. und 3. Etage wurden als eigengenutzte ETW`s bereits verkauft. Das Objekt ist sehr gepflegt, jede Etage besticht durch Sauberkeit und Ordnungsliebe. Keller und Dachboden sind trocken, sauber und entsprechen dem allgemeinen, gepflegten Zustand des Haupthauses. Auf der Rückseite befinden sich Einstellplätze die auf die Eigentümer/Mieter.
Ausstattung/Zubehör:
Die massive Bauweise der Grundstruktur und die gepflegten Ladenlokale sowie die sauberen Räumlichkeiten der 1 Etage durch eine lokale, kleine Polizeidienststelle stellen die Qualität des Objektes sicher. Die Polizei hat keinen Publikumsverkehtr oder 24 Stunden Dienste, sondern sie dient lediglich als Anlaufstelle der Polizei die als Ordnungshüter der umliegenden Schulen und Kindergärten fungiert.
Lage Haus/Grundstück:
Von der Hauptstrasse ein wenig zurückliegend, durch den Bürgersteige und einer kleinen Ladenvorfläche, befindet sich das Objekt in guter, zentraler Lage.
Nur wenige Gehminuten zur Ruhr, die ausgebaute Behehung lädt zum Spaziergang oder einer Fahrradtour der Ruhr entlang ein. Die schöne Ruhrau ist im Sommer und auch im Winter ideal zum Frischluft tanken. Mit dem PKW / Bus sind es nur wenige Fahrkilometer zum nahegelegenen Baldeneysee. Das Objekt liegt in Essen-Holthausen zwischen Essen-Überruhr und Essen-Kupferdreh, zurückliegend von der Verkehrsstrasse.
Sonstiges:
Eine gutes, rentables Objekt mit grossen Zukunftsperspektiven.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2.200,00 €. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, die Mieter solvent und zuverlässig.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung // Formular
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

hausCARD ESTATE
Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Telefon: +49 201 / 219 692-13
Fax: +49 201 / 219 692-26
E-Mail: service@hauscard-group.de

Sie können dafür unser Muster-Widerrufsformular verwenden (Anlage), das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

 
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Mobil: +49 171 1755121
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