Essen: 2 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbe - Renditeobjekte -

2

ja

3% zzgl. 19 % MwSt.

2

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post, Spielplatz, Wohngegend

normal

1908

Laminat

Etagenheizung

Gas

Die beiden nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser mit ingesamt rd 600qm Wohn/Geschäftsfläche stammen aus dem Beginn des 20 Jh. (Gründerzeit) in der auf etwas aufwendiger gestaltete Fassaden noch großen Wert gelegt wurde. Die Wohn/Geschäftsfläche verteilt sich auf 2 Wohnungen je 94qm, 2 Wohnungen je 52qm und eine DG-Wohnung zu 37qm. Seit Beginn und über mehrere Generationen befindet sich im EG der Gebäude eine Inhabergeführte Bäckerei. Das EG umfaßt den ca 55 qm großen Verkaufsraum sowie weitere rd 250 qm für Küche, Personalraum, Backstube, Flur, WC und Lager mit Kühlraum. Im Hof befindet sich ein weiterer kleiner Lagerraum plus Kühlraum.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Essen-Bergerhausen, direkt an der Haltestelle der Strassenbahnlinie 105 (Haltepunkt Weserstrasse). Essen-Bergerhausen ist ein bürgerlich geprägter Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden. Bergerhausen hat rd. 11.750 Einwohner. Das Naherholungsgebiet "Schellenberger Wald" und der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein ideales Rendite-Objekt mit Ausbau-Potential. Natürlich auch zur Eigennutzung sehr geeignet. Mit Verkauf des Objektes wird das EG frei und eröffnet neue Möglichkeiten der Nutzung bzw. Neuvermietung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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45136 Essen
Telefon: +49 201 / 219 692-13
Fax: +49 201 / 219 692-26
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Sie können dafür unser Muster-Widerrufsformular verwenden (Anlage), das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

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