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Essen: Büroetage mit hochwertiger Ausstattung in exklusiver Lage von Werden

Objekt-Nr.: 2020/RH/Bü/01
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
45239 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Essen-Werden
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Büro Etage
Büro-/Praxisfläche ca.:
170 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.596 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
330 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1985
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr-Gebäude:
1956
Zimmeranzahl:
6
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Küche:
Pantry
Keller:
ja
Alarmanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Granit
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Kaution:
2 Netto-Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem zum vermietenden Objekt handelt es sich um eine exklusive, hochwertig eingerichtete, Bürofläche (mit einzigartigem Blick auf den Baldeneysee) in einer Villa aus dem Baujahr 1956. Die Büroräume befinden sich im EG/UG (repräsentativer Eingangsbereich).
Das Anwesen wird durch eine Toreinfahrt verschlossen und per Video überwacht.
Die Mietfläche erstreckt sich über 2 Etagen mit angeschlossenem Wintergarten.
Gesamtfläche 185,45 qm.
Untergeschoss:
- 1 sehr großes Büro (zB Chef-Büro) mit Wintergarten: 46,82 qm,
über eine Wendeltreppe mit den anderen Büros verbunden
Erdgeschoss:
- 2 Büroräume (4 Arbeitsplätze): 57,55 qm gesamt
- 1 weiterer Raum (2 Arbeitsplätze, zB Empfang, Sekretariat):
27,65 qm
- 1 Teeküche: 6,67 qm
- 1 großer Raum (derzeit Konferenzraum): 30,78 qm
- Eingang (gemeinsam mit anderem Büro): 6,25 qm (anteilig)
- 1 WC-Raum (2 Kabinen): 8,77 qm

Der Konferenzraum kann nach Absprache problemlos mitbenutzt werden.



Ausstattung:
Die Ausstattung, das Mobiliar und die Technik ist sehr hochwertig und sehr gepflegt.
Ausstattungs-Details:
- große, der Wertigkeit des Objektes angemessene, Schreibtische
und Einbauschränke (Interlübke).
- Granit/Teppichboden
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
Büro-Technik:
- drahtloses Internet
- Festnetztelefon und Handgeräte
- vorhandene Bildschirme und Tastaturen können evtl. genutzt
werden
- Kabelschächte im Boden können ebenfalls genutzt werden

Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in einer Top-Lage im oberen Teil des beliebten Essen-Werden.
Absolut ruhig gelegen und doch sehr gut an das Straßennetz und den ÖPNV angebunden.
Im Detail:
- Bushaltestelle in ca. 200 m
- Bahnhof Essen-Werden (S-Bahn nach Essen oder Düsseldorf): ca.
7 Minuten mit dem Bus
- Essen-Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten mit dem öffentlichen
Nahverkehr
- Geschäfte / Gastronomie: ca. 5 Minuten mit dem Bus / ca. 15
Minuten zu Fuß
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale
Verkehrsnetz


Sonstiges:
Ideal für Rechtsanwälte und Notare, Architekten und Projektentwickler, Werbeagenturen, Vertriebsunternehmen etc.
Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung // Formular
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

hausCARD Immobilien
Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Telefon: +49 201 / 219 692-13
Fax: +49 201 / 219 692-26
E-Mail: info@hauscard-group.de

Sie können dafür unser Muster-Widerrufsformular verwenden (Anlage), das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 



hausCARD Immobilien - Herr Herr Jürgen Peter  Kleinert
hausCARD Immobilien
Herr Herr Jürgen Peter Kleinert

Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Büro: +49 201 21969213
Mobil: +49 171 1755121
Fax: +49 201 21969226


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