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Mülheim a.d.Ruhr: "STILLER VERKAUF" Top gepflegtes Rendite-Objekt in Mülheim-Speldorf

Objekt-Nr.: 2020/RH/MFH/01
  • sehr gepflegt
     
 
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Basisinformationen
Adresse:
45478 Mülheim a.d.Ruhr
Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Speldorf
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
670.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4% zzgl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
260 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Loggia:
4
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
68.400 €
Verfügbar ab:
01.08.2020
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
243 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Mülheimer Stadtteil Speldorf. Das Haus umfaßt ein Restaurant und 6 WE. Die Jahres-Mieteinnahmen inkl. BK und NK betragen ca. 68.400 Euro.
Restaurant/Gastronomie (einschl. Kegelbahn im EG): 260qm
Wohnung Nr.1, 1.Etage: 65qm, 3,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.2, 1.Etage: 35qm, 2,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.3, 2.Etage: 65qm, 3,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.4, 2.Etage: 35qm, 2,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.5, DG: 41,7qm, 2 Räume
Wohnung Nr.6, DG: 26qm, 2 Räume
Ausstattung:
Das Restaurant verfügt über einen sehr gepflegten Gastraum mit ca 50 Plätzen (plus 12 Plätze im Außenbereich) und einen Thekenbereich. Ebenerdig ist eine Kegelbahn angegliedert. Das Restaurant (gutbürgerliche Küche) wird seit mehreren Jahrzehnten von derselben Pächterin, zugleich Mieterin im Haus, betrieben. Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt. Fortlaufend wurden im Haus Modernisierungen (z.B.Dachdämmung, Einbau elektr. Rolläden) vorgenommen.
Lage:
Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.
Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.
n Speldorf liegen der Rhein-Ruhr-Hafen, das Wasserkraftwerk Raffelberg, die Galopprennbahn des Mülheimer Rennvereins, das Theater an der Ruhr und das Solbad Raffelberg mit dem Raffelbergpark im Gut Raffelberg.
Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet.
Sonstiges:
Die Jahres-Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten und Nebenkosten betragen ca. 68.400 Euro. (Detailierte Informationen zu den NK werden im Einzelgespräch mit den Eigentümern mitgeteilt.)
Davon entfallen 45.600,00 auf die seit Jahrzehnten im Haus befindliche Gastronomie und die Wohnungen Nr. 1 und 2 (eine Pächterin/Mieterin). Nicht enthalten in den Mieteinnahmen ist eine Miete für Wohnung Nr. 3, die von der Hauseigentümerin genutzt wird.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4 % zzgl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 



hausCARD Immobilien - Herr Herr Jürgen Peter  Kleinert
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Herr Herr Jürgen Peter Kleinert

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Büro: +49 201 21969213
Mobil: +49 171 1755121
Fax: +49 201 21969226


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