Mülheim a.d.Ruhr: "STILLER VERKAUF" Top gepflegtes Rendite-Objekt in Mülheim-Speldorf

Mehrfamilienhaus

3

ja

4% zzgl. 16% MwSt.

260 m²

Dusche, Fenster

6

6

4

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Post, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Teilmöbliert

2018

normal

1958

Haus fertig gestellt

49.992 €

01.08.2020

Fertigparkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

243 kWh/(m²*a)

1958

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Mülheimer Stadtteil Speldorf. Das Haus umfaßt ein Restaurant und 6 WE. Die Jahres-Mieteinnahmen inkl. BK und NK betragen ca. 68.400 Euro.
Restaurant/Gastronomie (einschl. Kegelbahn im EG): 260qm
Wohnung Nr.1, 1.Etage: 65qm, 3,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.2, 1.Etage: 35qm, 2,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.3, 2.Etage: 65qm, 3,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.4, 2.Etage: 35qm, 2,5 Räume, Balkon
Wohnung Nr.5, DG: 41,7qm, 2 Räume
Wohnung Nr.6, DG: 26qm, 2 Räume

Das Restaurant verfügt über einen sehr gepflegten Gastraum mit ca 50 Plätzen (plus 12 Plätze im Außenbereich) und einen Thekenbereich. Ebenerdig ist eine Kegelbahn angegliedert. Das Restaurant (gutbürgerliche Küche) wird seit mehreren Jahrzehnten von derselben Pächterin, zugleich Mieterin im Haus, betrieben. Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt. Fortlaufend wurden im Haus Modernisierungen (z.B.Dachdämmung, Einbau elektr. Rolläden) vorgenommen.

Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.
Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.
n Speldorf liegen der Rhein-Ruhr-Hafen, das Wasserkraftwerk Raffelberg, die Galopprennbahn des Mülheimer Rennvereins, das Theater an der Ruhr und das Solbad Raffelberg mit dem Raffelbergpark im Gut Raffelberg.
Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet.

Die Jahres-Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten und Nebenkosten betragen ca. 68.400 Euro. (Detailierte Informationen zu den NK werden im Einzelgespräch mit den Eigentümern mitgeteilt.)
Davon entfallen 45.600,00 auf die seit Jahrzehnten im Haus befindliche Gastronomie und die Wohnungen Nr. 1 und 2 (eine Pächterin/Mieterin). Nicht enthalten in den Mieteinnahmen ist eine Miete für Wohnung Nr. 3, die von der Hauseigentümerin genutzt wird.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4 % zzgl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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