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Wilhelmshaven: Modernisiertes Traumhaus auf 1.910 m² parkähnlichem Grundstück

Objekt-Nr.: hCI-Nord-KS/WHH2
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
26386 Wilhelmshaven
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
1.910 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % zzgl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
42 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
3
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.03.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser ebenerdige Walmdachbungalow steht auf einem knapp 2000m² parkähnlichem Traumgrundstück direkt am Stadtpark mit Zugang zum Park. Das Haus besitzt 3 große umlaufende Terrasse in einem mit 2 Dachüberständen und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Das Haus steht in erster Reihe und doch leicht eingerückt mit großer Auffahrt für 3 - max.5 PKWs und Garage. Das Haus verfügt über einen großen Eingangs- und Garderobenbereich, Gäste WC und Zugang zum Gäste- oder Kinderzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche teilt sich in ca. 50m² Wohn-/Ess- und 15m² Küchenbereich auf mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Mülltonne und hinterem Ausgang zur Terrasse mit Zugang zur Sauna und zur Garage. Das große Bad verfügt über eine Bodenebene Dusche mit großer Duschtasse, Badewanne und 2 Waschtischen sowie abgemauertem WC. Im hinteren Bereich liegt das große Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang. Verbunden werden die Haupträume über einen großen Empfangsbereich, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Von dort aus hat man Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, Garten, einem weiteren Kinderzimmer, einem Abstellraum sowie zur Öl-Heizung (BJ 2004).

Das gesamte Haus wurde 2004 Kernsaniert inkl. komplett neuer Fenster, Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation. Der Öltank mit min. 10.000 L Fassungsvermögen liegt unterirdisch im Bereich der Auffahrt. 2015 Wurde das Haus zusätzlich modernisiert mit u.a. neuen Abhangdecken, Parkett-Fußböden, Türen, Einbauschränke, Kamin usw.
Der wunderschöne Garten wurde von einem der renommiertesten Landschaftsgärtner der Region angelegt und ist dank komplett umlaufender Hecken uneinsehbar! Für die Größe des Gartens ist er recht pflegeleicht angelegt. Die ca. 1000m² große Rasenfläche wird komplett und perfekt von einem Mäh-Roboter bewältigt. Der Garten verfügt über eine umlaufende indirekte Beleuchtung, verteilt auf Strahler und Kugeln sowie Einbauleuchten in den Dachüberständen sowohl im Garten- als auch Eingangsbereich.
Das Haus verfügt über einen 184m² großen Dachboden mit 104m² Ausbaureserve und möglicher Baugenehmigung inkl. Architektenplänen für evtl. Vergrößerungswünsche.
In Summe ein perfekt gelegenes, sehr schönes Haus auf traumhaften süd west Parkgrundstück in absoluter Best- und gefühlter Alleinlage!
Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale u.a.
Einbauküche, Sauna mit Dusche, Kamin, Husqvarna Mähroboter, Einbauschränke Flur und Schlafzimmer, Einbaustrahler (innen und außen), Garage, Holz Gartenhaus, Satelliten TV, massive Holz-Rollläden, Fußbodenheizung im Bad, Heizöl für min. 2-3 Jahre, 3-5 PKW Stellplätze, Bewegungsmelder für Eingangsbereich, Garagenaußenlicht mit Dämmerungsschalter, für Kinder gr. Spielhaus, gr. Sandkasten, 2 Schaukeln, 3 Turnstangen.
Sonstiges:
Energieausweis von 09/2008 weist den Energieverbrauch mit 149,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser aus! Der neue Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,5 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung // Formular
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

hausCARD Immobilien
Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Telefon: +49 201 / 219 692-13
Fax: +49 201 / 219 692-26
E-Mail: info@hauscard-group.de

Sie können dafür unser Muster-Widerrufsformular verwenden (Anlage), das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 



hausCARD Immobilien - Herr Kai  Schiwy
hausCARD Immobilien
Herr Kai Schiwy

Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Büro: +49 201 21969213
Mobil: +49 172 2883485


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