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Essen: Über den Dächern von Essen - Villa im Essener Süden

Objekt-Nr.: 2021/RH/EFH/01
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
45289 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Burgaltendorf
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zuzügl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
280 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.2021
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Stile einer repräsentativen Villa über den Dächern von Essen eröffnet eine ganze Reihe individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Prägend sind das aufwendig gestaltete Treppenhaus mit Galerie, die sehr großen - teils ineinanderübergehenden - Zimmer im EG als auch in der 1.Etage (insgesamt 9 Räume plus Küche und eingebaute Abstellkammern) und der wunderbare Terrassen/Gartenbereich. Selbstverständlich gehört auch ein großer Balkon in der 1.Etage und das ausgebaute Dachgeschoss zum Ensemble. Zwei Garagen (mit jeweils Zugang zum Garten) und eine schöne Auffahrt zum Haupteingang runden das Angebot ab. Insgesamt gibt 9 Räüme, eine Küche Selbstverständlich sind in beiden Etagen Bäder (EG mit Dusche, 1.Etage mit Wanne) bzw. Gäste-WC integriert.
Im Kellergeschoss stehen 5 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Villa aus dem Jahre 1970 wurde mit sehr hochwertigen Materialien (ua. Marmorklinker im gesamten Treppenhaus und in Teilen der 1.Etage, schmiedeeiserne Geländer bis zur Empore, sehr massive Decken) erstellt.
Das gesamte Ensemble ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig, aber gerade dadurch entstehen sehr schöne Möglichkeiten für weitere kreative und hochwertige Um- und Einbauten
Lage:
Die Villa befindet sich im Süden der Stadt Essen im ruhigen Stadtteil Burgaltendorf. Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil mit gutbürgerlicher Einwohnerstruktur. Am 31. Dezember 2020 lebten 9.441 Einwohner in Burgaltendorf. Die Naherholungsgebiete des Essener Südens mit dem sehr schönen Baldeneysee sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Wald- und Erholungsgebiete des südlichen Ruhrgebietes (z.B. Hattingen, Velbert) sind sehr gut erreichbar. Aber auch die perfekte Anbindung an die Essener City ist über PKW, ÖPNV und per Rad vorhanden.
Sonstiges:
Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Widerrufsbelehrung // Formular
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

hausCARD Immobilien
Rellinghauser Str. 184
45136 Essen
Telefon: +49 201 / 219 692-13
Fax: +49 201 / 219 692-26
E-Mail: info@hauscard-group.de

Sie können dafür unser Muster-Widerrufsformular verwenden (Anlage), das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ihr Ansprechpartner
 



hausCARD Immobilien - Herr Reinhard  Hochkirchen
hausCARD Immobilien
Herr Reinhard Hochkirchen

Rellinghauser Strasse 184
45136 Essen
Telefon: +49 201 219 69213
Mobil: +49 1578 434 72 06


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