Essen: Über den Dächern von Essen - Villa im Essener Süden

Einfamilienhaus

2

ja

3 % zuzügl. 19 % MwSt. Käuferprovision

280 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

gehoben

1970

Haus fertig gestellt

01.04.2021

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Stile einer repräsentativen Villa über den Dächern von Essen eröffnet eine ganze Reihe individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Prägend sind das aufwendig gestaltete Treppenhaus mit Galerie, die sehr großen - teils ineinanderübergehenden - Zimmer im EG als auch in der 1.Etage (insgesamt 9 Räume plus Küche und eingebaute Abstellkammern) und der wunderbare Terrassen/Gartenbereich. Selbstverständlich gehört auch ein großer Balkon in der 1.Etage und das ausgebaute Dachgeschoss zum Ensemble. Zwei Garagen (mit jeweils Zugang zum Garten) und eine schöne Auffahrt zum Haupteingang runden das Angebot ab. Insgesamt gibt 9 Räüme, eine Küche Selbstverständlich sind in beiden Etagen Bäder (EG mit Dusche, 1.Etage mit Wanne) bzw. Gäste-WC integriert.
Im Kellergeschoss stehen 5 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Villa aus dem Jahre 1970 wurde mit sehr hochwertigen Materialien (ua. Marmorklinker im gesamten Treppenhaus und in Teilen der 1.Etage, schmiedeeiserne Geländer bis zur Empore, sehr massive Decken) erstellt.
Das gesamte Ensemble ist dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig, aber gerade dadurch entstehen sehr schöne Möglichkeiten für weitere kreative und hochwertige Um- und Einbauten

Die Villa befindet sich im Süden der Stadt Essen im ruhigen Stadtteil Burgaltendorf. Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil mit gutbürgerlicher Einwohnerstruktur. Am 31. Dezember 2020 lebten 9.441 Einwohner in Burgaltendorf. Die Naherholungsgebiete des Essener Südens mit dem sehr schönen Baldeneysee sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Wald- und Erholungsgebiete des südlichen Ruhrgebietes (z.B. Hattingen, Velbert) sind sehr gut erreichbar. Aber auch die perfekte Anbindung an die Essener City ist über PKW, ÖPNV und per Rad vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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