Essen: Tolles Zweifamilienhaus in Top Lage und 840 m2 Grundstück

Zweifamilienhaus

2

ja

3 % vom Kaufpreis zuzüglich. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche

2

2

1

1

ja

ja

ja

Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Garage

Seeblick

2022

gehoben

1972

Haus fertig gestellt

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2023 bis 18.10.2033

F

183 kWh/(m²*a)

1972

Ein Anwesen mit Seltenheitswert: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen attraktiven Fernblick auf den Baldeneysee zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.
Auf einem 840 m2 großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine grüne Rückzugsoase, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischer Balance bietet. Der naturbelassene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet auch den idealen Rahmen für gesellige Grillabende. Das stilvoll konzipierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptwohnung besticht mit lichtdurchfluteten Räumen und hohem Wohnkomfort, während die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang und eigenem Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie: Edles Stapelparkett, stilvolle Laminatböden und pflegeleichte Keramikflächen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Individuell gestaltete Fensterelemente fügen sich elegant ins Gesamtbild ein, während modern ausgestattete Bäder und Gäste-WC funktional und zeitgemäß überzeugen. Eine effiziente Gaszentralheizung und hochwertige Armaturen sorgen für zeitgemäßen Komfort.

In erhöhter, besonders gefragter Lage im Einzugsgebiet von Kupferdreh und Byfang gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Blick auf den Baldeneysee sowie die umliegende Natur schaffen eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Das großzügige Grundstück mit ca. 840 m? bietet vielfältige Perspektiven. Darüber hinaus besteht die flexible Option, die beiden Wohneinheiten mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Einfamilienresidenz zusammenzuführen. Zudem eröffnet sich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung flexibel zu vermieten und so ein zusätzliches Einkommen zu generieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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